Établir un état des lieux est indispensable avant chaque signature et à la fin d’un contrat de bail. De ce fait, un agent d’état des lieux peut intervenir pour assister les bailleurs et les locataires dans la réalisation de cette démarche. C’est le professionnel qui va déterminer l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Ce métier est à la fois passionnant et valorisant. Alors, comment devenir agent d’état des lieux indépendant ? Suivez nos conseils.
Quel est le rôle d’un agent d’état des lieux indépendant ?
Un agent d’état des lieux indépendant est chargé de réaliser un état des lieux au début et à la fin d’un contrat de bail. Avant la signature d’un contrat de location, pensez à le consulter. Il a pour mission de diagnostiquer l’état général d’un logement avant que le locataire ne l’occupe. Son objectif est de mettre en place une stratégie d’entente entre le bailleur et le locataire. En effet, l’appartement doit être maintenu en bon état jusqu’à la fin du contrat. Pour plus d’informations sur le rôle d’agent d’état des lieux, visitez protexo.fr. De ce fait, il vérifie l’état initial du logement, pièce par pièce, du sol au plafond, en passant par le mur, le revêtement du sol, les portes et fenêtres, etc. Si c’est un appartement meublé, il vérifie les meubles, la moquette, etc. Le propriétaire et le locataire doivent absolument assister à cette inspection. Cette démarche nécessite la rédaction d’un document qui doit être joint au contrat de location avec accusé de réception. Ce document est très important pour l’une comme pour l’autre partie, car il leur permet de revérifier l’état du logement à la restitution des clés. À la fin du contrat de bail, l’agent d’état des lieux intervient à nouveau. Il renouvelle alors l’inspection, toujours en présence du bailleur et du locataire. Il examine chaque recoin et chaque pièce pour déterminer s’il n’y a pas eu de dégradations. Les réparations nécessaires seront à la charge du locataire. Leur coût sera prélevé sur le dépôt de garantie.
Les étapes à suivre pour devenir un agent d’état des lieux indépendant
Un agent d’état des lieux indépendant doit remplir les conditions suivantes :
- suivre des formations ;
- avoir les qualités et les compétences requises pour le poste.
Les formations à suivre
Pour devenir agent d’état des lieux indépendant, il est important d’avoir au moins un diplôme de baccalauréat. Les expériences dans le domaine de l’immobilier sont aussi un grand atout. En revanche, si vous voulez approfondir vos connaissances dans ce domaine, vous devrez suivre des formations professionnelles correspondantes. De ce fait, après le bac, qu’il soit général, professionnel ou même technique, suivez une formation de deux ans (BAC+2). Elle doit être relative au secteur de l’immobilier ou du commerce. Après l’obtention de votre BTS ou DTU, vous disposerez de toutes les connaissances nécessaires pour devenir un bon agent d’état des lieux indépendant.
Les qualités et les autres compétences requises
Un bon agent d’état des lieux doit posséder des qualités personnelles et d’autres compétences :
- être autonome : en tant qu’indépendant, l’autodiscipline est exigée pour accomplir ses tâches à la perfection. A part les compétences et les expériences, vous devez être un bon leader ;
- être minutieux : votre rôle consiste à vérifier l’état d’un logement dans les moindres détails. De ce fait, vous devez faire preuve de minutie. Par exemple, vous devez vous assurer que les murs ou les plafonds ne sont pas endommagés, que les moquettes ne sont pas tâchées… ;
- avoir le sens de l’organisation : démontrez toujours votre professionnalisme à vos clients en organisant à l’avance toutes les tâches que vous devez faire ;
- maîtriser le droit immobilier : c’est le droit privé (droit du contrat) qui fixe les modalités des contrats de location, que ce soit pour les logements, les locaux professionnels ou les logements en copropriété. Ainsi, la connaissance de cette branche est incontournable ;
- maîtriser la gestion administrative et comptable : un agent d’état des lieux doit pouvoir estimer le montant des loyers ainsi que le dépôt de garantie qui s’y rattache.
Le coût d’une formation pour devenir un agent d’état des lieux indépendant
Le coût de la formation peut varier selon le programme (formation courte, en présentiel ou à distance, etc.). Il dépend aussi de l’établissement que vous choisissez. En général, il varie entre 1 000 à 4 000 €. En somme, établir un état des lieux à l’arrivée et à la sortie du locataire est indispensable pour éviter les litiges. Il concerne à la fois les logements nus et meublés. Pour le réaliser dans les règles, il est important de le confier à un agent d’état des lieux qualifié.
